导语：2019年中央一号文件把乡村旅游发展放在了重要位置，共享农庄、康养庄园出现的背后也是乡村旅游需求的兴起。那么这种业态在多大程度上可以带动乡村振兴? 如何平衡外来旅游投资者、经营者与乡村治理体系、村民的利益关系？

共享经济发展到现在，从来没有任何一个时期比今天更火热，而农业领域的第一道“共享”曙光，出现在了农庄里。那么共享农庄究竟是怎样的一种建法，在这种模式下要借助哪些载体?各相关方如何获益？开发模式及类型都有哪些？目前，田园综合体和美丽乡村建设在全国范围的热度都在持续升温，“共享农庄”的孕育空间正在慢慢变大。

“共享农庄”模式的雏形，很早在美国就已经出现。

在美国南加利福尼亚州，有一个名为“艾米农场”的生态农场。由六十多岁的南迪和她三十岁的女儿自1997年开始共同经营。60亩的农场由两个女人打理，显然十分困难，所以她们干脆把农场弄成开放式，随性经营。

就是这么一个近乎“理想化”的农庄，每年吸引无数游客在田间体验享受收获的乐趣、眼见为实的食品安全感。农庄还和周边学校合作，打造了系列性的亲子主题活动，这也成为农庄营收的重头戏。

如今这个占地60亩，只有两个人管理的农场，不仅没有因为开放和共享而破产，反而持续经营了二十多年，每年的收益高达百万。

现在“共享农庄、康养庄园”理念在中国，又进化了一步。

随着财政部下发的《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》陆续有河北、山西、内蒙古、江苏、浙江、福建、江西、山东、河南、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、云南、陕西、甘肃等18个省份开展田园综合体建设试点。其中，作为试点省份之一的海南，提出的就是——以发展“共享农庄”为抓手，建设田园综合体和美丽乡村。

“共享农庄”、“康养庄园”怎么搞？

将有条件的村庄、农场、基地通过基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌等建设，实现农村生产生活生态“三生同步”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。

以农民合作社为主要载体；以企业经营为主，让农民参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体；以移动互联网、物联网等信息技术为支撑，以现代农业和民宿共享为主要业态。

“共享农庄、康养庄园”如何受益？

作为一种平台化思维的产物，“共享农庄、康养庄园”对于政府、农庄主、农民以及城市消费者而言，可谓“四赢”局面。

对于政府而言，“共享农庄”模式，通过使用权的交易，将农庄的闲置资源与城市需求之间进行最大化、最优化的重新匹配，将不确定的流动性转化为稳定的连接，间接地缩减了城乡差距问题。

对于农庄和农民而言，通过产品认养、托管代种、自行耕种、房屋租赁等多种私人定制形式，不仅可以降低经营风险、提升产品附加值，还能够和以往低频消费的用户建立强连接。

对于城市消费者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁实，有一处宅院，纳三五好友，赏四季之风月，几乎是人生最大幸事。

“共享农庄、康养庄园”的开发模式？

1、整村综合开发模式

由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设，利用村庄空闲地等建设民宿和其他相应设施，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可转让；将整村农用地进行统一规模化生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

2、村庄农房改造升级开发模式

由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级，其房屋可以出租。将村庄部分农用地进行统一生产经营，消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

3、基地开发模式

企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房，或利用基地已有的建设用地建设民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物，企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

要想做好共享农庄、康养庄园基地开发也是一样，要避免以往做事产业高度分散、品牌多不集中、经营主体弱小的弊端，要把农民和农业合作社的积极性调动起来，把他们的力量凝聚起来，采用政府主导、社会参与、团队参股的办法，建立产权上明晰的、在市场经营上具有强大实力的经营主体。

“共享农庄、康养庄园”的五种类型

1、产品订制型

对消费者认养的农作物建立档案，严格按照约定标准进行生产。产品成熟后，按照消费者的要求既可配送到指定地点，也可进行代销，将销售收入返还消费者。鼓励大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校等机构投资“共享农庄”。

2、休闲养生型

鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈，吸引消费者特别是“候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品，把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居民，用于农业生产或农事体验。

3、投资回报型

消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”，农庄为消费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务，消费者及投资者按约定获得实物或投资收益回报。

4、扶贫济困型

引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接，消费者认养贫困户的农作物或者承租贫困户的农地、农房，贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获得务工收入，实现贫困户持续稳定增收。

5、文化创意型

立足特色资源，吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术方式，打造特色农庄。

“共享农庄、康养庄园”有什么优势？

战友情智慧家智能科技有限公司的创始人阮海航认为：独特的康养技术、特色的农产品资源是主导产业，是企业的战略之根。品类是品牌生长的土壤。否则，是无水之源、无本之木。农民最大程度的自愿、自主、自发参与，充分尊重农村发展现状与传统民俗风情，在不影响正常农村生产生活的环境下，引导农民盘活资源、参与创业或发展第三产业，增加农民收入，增强市场与经营意识，形成富有竞争力的区域品牌。

“共享农庄、康养庄园”提倡因地制宜，在统一规划下小规模、创新性发展农庄经济，避免了过度城镇化过程中对农业生产环境的侵害，能让无法规模城镇化或不满开发商开发的区域也享受人居升级，又逐步实现农民增收与科技导入、城乡交流融合。

“共享农庄、康养庄园”第三个优势是，农庄使用权共享，收益在合作各方共享，资产增值收益大部分归属农民，平台获得信息中介服务费用，日常经营与承包经营权流转中税费归属政府。

 

“康养农庄”的定位

1、因地制宜+结合自身的特色

根据当地特色进行开发，如森林农庄、花海农庄、果园农庄……

在花海里，肆意的畅游；在森林里，沐浴着负氧离子；在冬日里，享受着暖阳；绿意盎然间，惬意自得。

2、植入特色主题与功能

对于无明显特色资源的农庄，可以借鉴旅游功能进行特色植入，这类型适合健康文化型、生态养生型，医养结合型等概念农庄。

 

如：在农庄除基础设施和良好的环境外，加入中医养生馆、药泉疗养（汤池：除湿汤、长寿汤、降糖汤、补血汤、清肺汤、降压汤……）、中医药膳馆等体验场所，发展养生产业，也可导入互联网+医药，形成医药产业链或形成医药产业园等。

无论如何，“康养农庄”须强化健康养生的主题，以健康养生、休闲度假作为“康养农庄”的核心，进行休闲农业、健康娱乐、医疗服务、养生度假等多功能开发。

太空城堡--未来共享农庄、特色康养与乡村旅游的发展趋势

建一座房屋，无论是农家小院、住宅别墅还是景区功能屋，都是一项资金支出，所以大家在选材方面也都很谨慎，在战友情智慧家太空城堡新材料房屋出现之前，大家基本都会选择普通的砖混房屋或者木屋类的，但是现在随着社会的发展，战友情智慧家太空城堡新材料也可以建造房屋了。

战友情智慧家太空城堡新材料作为一种新型的建材，由于其良好的性能及冬暖夏凉、施工快等特点，现在逐步得到了很大一部分人的广泛认可，但是也有很多人对于战友情智慧家太空城堡新材料建房与砖混房屋的建造成本有不少疑问？到底是战友情智慧家太空城堡新材料建房成本高还是砖混建房成本高呢？下边让我们大家一起来了解一下。

首先价格方面：战友情智慧家太空城堡新材料建房速度快，省人工费，钱花在材料上，建造的房子因为材料而冬暖夏凉、节能安居、外观高档，享受好处的还是自己；而传统砖混房子，施工难，施工慢，大部分的钱花在人工费上，肥水都流入别人的腰包了！所以说，战友情智慧家太空城堡新材料建房的成本并不比砖混房屋高！并且要低很多哦！

在关心房屋构建成本之后我们再来了解一下战友情智慧家太空城堡新材料房屋的比普通砖混房屋更好的几大优势：

1.战友情智慧家太空城堡新材料列入国家十三五发展规划，入围国家发展改革委员会公布的《国家重点节能低碳技术推广目录》，被山东省建设厅指定为“明日农居”专用墙体材料，取代几千年的秦砖汉瓦，是建筑行业的一次革命。

2.节能效果明显：战友情智慧家太空城堡新材料外墙为厚度180mm的改性石墨烯，保温性能优越。冷、暖气时，能源消耗减少，并保持舒适环境（相比于其他建筑，能源消耗约减少30%-70%）。战友情智慧家太空城堡新材料是以无数的独立气泡构成，所以阻断热流的效果非常好。影响太空城堡新材料阻热效果的要素为如下：

密度：跟密度成反比，但到了一定密度（大约40KG/m³）后开始慢慢上升。

含水量：水分含量越高，热传导度也提高，导致绝热效果。

温度：温度越低，热传导度也就越低。

3.环保材料：

太空城堡新材料是使用环保的改性石墨烯材料组成，不会产生甲醛等有害气体，实现了低碳绿色能源，产品材料可循环利用。

4.坚固耐用

太空城堡新材料外墙特殊的涂装材料，能有效抵抗紫外线、雨水的侵蚀，不易老化，不易生锈、腐烂，有效防潮、防虫、防腐蚀，大大节省了后期维护费用开支。

5.强防风、抗震

因为太空城堡新材料房屋是圆顶结构，不管什么方向的风都可以合理避开，因此，在强风地区也安全牢固，防风级别能达到13级，更能有效的承受地震荷载（固定负载的房子），适用于抗震设防烈度8度及8度以下地区。

6.防火自熄性：太空城堡新材料已通过国家固定灭火系统和耐火构件质量监督检验中心的《建筑材料及制品燃烧性能分级》检验达到B1级防火。

7.施工简便、操作灵活，节约时间及人工成本。施工过程无建筑垃圾产生，实现现场文明施工。建造过程中完全取代墙体各种砌块、浇筑模板、外墙保温材料。举个实例，一个100平方的太空城堡新材料房屋墙体的搭建仅需要4个工人一天的时间就能搭建完成。

8. 太空城堡新材料属于标准化模块生产，材料损耗小，工程建设费用远远低于传统砖混建筑，且由于保温效果极佳，无后期维护成本，每年的使用费用可节约50%以上。是目前建筑市场上最具推广价值的建筑节能一体化墙体材料。

技术先进的模块化生产

生产厂房门口随时可以安装移动的太空城堡。

高铁形状的太空城堡会议室和舒适的办公区域

9、室内布局多样化，可以布局成一室一厅或小复式都可以。