房产调控30年： 房价从3位数调到5位数

久雨之后的长沙，久违的阳光照出了房市的明媚。

湘府路与万芙路交汇处西南角的恒大上林苑，购房的人群排起了长长的队伍。

限购！限购！越是限购，队伍排得越长。

 

还是在之前的2018年6月25日，长沙开启了史上最严的限购补充政策，条条针对炒房，民间更是将这些政策称之为长沙“反炒楼十条”。这十条不管是从严厉程度，还是规则本身的细致周全，放眼全中国，几乎是绝无仅有的样本案例。

最严厉的限购终究没能止住购房者的脚步。

 

史载1200多年前，唐代文学家温庭筠创作的传奇小说塑造了一位成功商人的财富故事，小说中的窦乂（yi）从他种树开始，以三万文钱买下闹市区的粪坑，并用计谋引人免费帮他填平，盖了20多间店铺，再租出去，形成自己的房地产品牌“窦家店”。后来他成为长安首富，人称“窦半城”，因为其房产生意涵盖了大半个长安城，繁华的长安甚至引来了波斯人前往置业。

这是中国最早的房地产业。

1981年1月16日，原全国人大委员长万里的秘书孟晓苏牵头组建了中国房屋建设开发公司，这是继窦乂1200多年后中国大地上的又一家房地产开发公司。

1987年11月，中国房屋建设开发公司更名为中国房地产开发总公司。也是在这一年，因为有人在中国的南海边画了一个圈，于是在南海边的这块土地上举行了一场不起眼的的土地拍卖会，这新中国成立后进行的第一次土地拍卖，中国的土地开发开始有了招拍挂。这招怕挂诞生的这个地方就是深圳。

一年后，第一次举行拍卖的那块土地被建成了“东晓花园”，也随着东晓花园的诞生，内地出现了一个新的名词“按揭贷款”，“东晓花园”以按揭贷款的形式对外发售，其时的发售价格是408元/平，一小时不到全部售罄。

但仅仅过了一年，京沪的房价就已越过了四位数2字头。面对犹如脱缰之野马一样的房价，国人对此茫然不知所措。

 

19***2月20日，人民日报旗下的《市场报》刊出了《房价猛涨 百姓望楼兴叹  实在必控 国家正拟法规》的文章，从此中国的房地产业正式进入了调控期，其时，没有人想到的是这一调就是30年。

而走过30年的房产调控，事实上是在越走越远，房价从1987年的3位数调到了现在一二线城市的5位数，但近两年的调控似乎是动了真格，首先打出的口号是“房子的用来住的，不是用来炒的”，其次是各大城市的限购措施，但严厉的限购却让不少城市的经济变得静如止水，最主要的表现是地方政府的土地财政没有了，作为支柱产业的房地产业倒塌了。

于是乎，破解经济的一潭死水还是眇向了房地产业，地方政府把限购与人才引进直接挂起钩来。

论到人才引进政策，就不得不提西安，近两年多次“招贤纳士”的西安，人口也得到显著增长，仅在2018年就有超过75万人落户西安，也为西安的楼市贡献了相当大的力量。

接着，自2017年下半年至今，至少有100多个限购城市打响了吸引人才的战役。据某大型上市房企决策者的看法，引入外来人口的政策可能并非只为支撑楼市乃至地方财政而设，关键的会对增大未来楼市空间起到至关重要的作用。选择这种方式激活市场，实际上可以解决城市发展后劲的一系列问题。

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          编辑 李顺萍